玉野市の中古住宅はなぜ安い？その理由やメリットを紹介
「中古住宅」と聞くと、価格が安いというイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。特に玉野市では、同じ予算でも広い土地やゆとりある住空間を手に入れられることが特徴です。しかし、なぜ玉野市の中古住宅は価格が比較的抑えられているのでしょうか。本記事では、玉野市の中古住宅が安価な理由や、そのメリット、選び方のポイント、そして賢い購入戦略まで、分かりやすく解説します。玉野市でゆとりある暮らしを検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
玉野市の中古住宅が比較的価格を抑えられている背景
まず、玉野市の中古一戸建ての平均的な価格相場を押さえます。ウチノカチによると、2025年の玉野市における中古一戸建ての坪単価はおよそ４８万２千円で、前年と比べて約６３．９％の上昇です。平均的な築年数は約４０．８年、駅からの距離は平均３８分前後と、やや条件が厳しい物件が多い点も見られます 。
一方、アセットロケットによれば、玉野市の住宅・戸建て全体の坪単価は約１８．９万円で、前年度比１０．５％上昇していますが、取引件数は１３件と大幅に減少しており 、市場の母数が少なく、条件によって価格に幅があることが分かります。
以上の点から、玉野市の中古住宅価格が比較的抑えられている背景には、
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年数が古い物件の多さ | 中古住宅は築年数が古いため、価格が抑えられる傾向にあります（平均築年数：約４０．８年） 。 |
| 駅からの距離が遠い傾向 | 駅から平均約３８分と、交通利便性が低いため価格が低めに設定される要因となります 。 |
| 土地・建物の面積が広め | 中古では土地や建物が広い物件も多く、その分価格が抑えられて割安感があります（例：ウチノカチ中央値：土地面積約７５．７坪、建物面積約４０．６坪） 。 |
これらの要因が重なり、築年数の古さや交通利便の低さを補う形で、広い住空間を比較的手頃に購入できる点が、玉野市の中古住宅価格が抑えられている背景です。
価格が安いことによる玉野市中古住宅のメリット
玉野市では、中古住宅の価格が比較的抑えられていることで、さまざまな利点があります。まず、広めの土地や建物を手頃な価格で取得できる点が大きな魅力です。例えば、岡山県全体の中古住宅相場よりも玉野市は坪単価が低く、アセットロケットによると坪単価は約１８．９万円／坪、平米単価に換算すると約５．７万円／㎡というデータがあります。これは類似地域と比べて割安感があり、広い住空間を得やすい傾向があることを示しています。
また、玉野市は温暖な気候に加えて、災害リスクが比較的低い地域であることも魅力です。気候が穏やかなため、冷暖房にかかる光熱費の負担が小さく、長期的に住みやすい環境といえます。行政による防災体制も整っているため、安心して暮らせる点も強調したいところです。
さらに、玉野市では地域の公共交通や行政サービスとの親和性も高く、住みやすさをさらに支えています。たとえば、コミュニティバスや乗合タクシーなどが整備され、車がなくても日常の移動に困りにくい環境です。こうした交通手段を活かすことで、生活の利便性が高まり、住環境としての魅力が増しています。
| メリット | 詳細 | 住まいへの影響 |
|---|---|---|
| 広めの敷地・建物を取得しやすい | 坪単価が低く、スペースを広く確保しやすい | 駐車場や庭スペースが取りやすい |
| 温暖で災害リスクが低い | 気候が穏やかで災害対策も整備 | 安心して長く住み続けやすい |
| 公共交通・行政サービスが充実 | コミュニティバスや乗合タクシーの運行 | 車がなくても生活しやすい |
全体として、玉野市の中古住宅は、価格の抑えられた環境でありながら、広さや快適性、安全性、利便性を兼ね備えており、多くの方にとって魅力的な選択肢となり得ます。
玉野市中古住宅を選ぶ際のポイント
玉野市で中古住宅を選ぶ際には、以下の点に注意すると安心して購入を進められます。
| ポイント | 内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| 築年数とリフォーム | 玉野市の中古一戸建ては築年数が平均40年以上のものが多く、築古物件は価格が抑えられている傾向にあります。ただし、耐震や給排水などの設備面でリフォームまたは修繕が必要になる場合がありますので、あらかじめ費用と範囲を確認されることをおすすめします。 | 築古物件は魅力的ですが、事前の補修費用の見積もりや業者手配が重要です。 |
| 周辺環境とのバランス | 玉野市では駅からの距離が長い物件が多く、平均で徒歩30分以上という物件も見受けられます。そのため、交通利便性と価格、生活施設の距離との兼ね合いを見ながら、住みやすさとのバランスを判断されることが大切です。 | 通勤・通学や買い物の利便性との調整が必要です。 |
| 取得後の支援制度 | 玉野市では、空き家を購入して改修する際に「空き家改修事業補助制度」があり、改修費用のうち半分を補助金として受けられます。また、市の「空き家の出張相談窓口」などで相談を受け付けています。 | 制度の対象要件や受付期限がありますので、詳しくは市の制度内容をご確認ください。 |
これらのポイントを押さえて、玉野市では価格の安さだけでなく、安心して住める中古住宅選びを進めていただければと思います。
価格が安い理由を活かした購入戦略のヒント
玉野市の中古住宅は、土地価格が全国的に長期的な下降傾向にあることから、比較的手頃な価格帯で購入できる傾向にあります。地価公示によれば、玉野市の平均地価（公示地価坪単価）は2025年現在約１１．８万円／坪で、この３１年間で最も低い水準となっており、過去１０年間の年平均成長率は‐１．１８％と緩やかに下落しています。これにより、購入時点での土地取得コストを抑えつつ、広い住空間を確保する戦略が有効です。
将来的な資産価値や地価の動向を考慮すると、地価の下落傾向が続く中では、購入後にリフォームやリノベーションで付加価値をつけることが重要になります。中古住宅の坪単価相場は２０２５年で約４８．２万円／坪と大幅に上昇した年もありますが，築年数や駅からの距離といった条件次第で価格には幅があります。こうした点を踏まえ、適切な費用をかけることで将来の資産価値を維持しやすくなります。
| 戦略 | 具体的なポイント | 期待効果 |
|---|---|---|
| 広い住空間の確保 | 地価の低さを活かして、土地・建物面積を重視 | ゆとりある生活空間を予算内で実現 |
| 資産価値維持・向上 | 耐久性や利便性を高めるリフォームを併用 | 売却時の価格向上や居住満足度の向上 |
| 制度・補助活用 | 自治体の補助金・支援制度を活用して初期費用軽減 | 費用負担を抑えつつ安心して購入可能 |
さらに、行政の制度や補助金を上手に活用することで、初期費用を抑えながら安心して住める購入が可能になります。例えば、リフォームに対する補助制度や空き家活用に対する奨励金などがある自治体もありますので、事前に市の行政窓口や公式ウェブサイトで詳細をご確認いただくことをお勧めします。
まとめ
玉野市の中古住宅は、手の届きやすい価格が魅力です。築年数が古い物件や駅からの距離など、価格を抑えられる要因がいくつもあります。さらに、広めの土地や建物を選びやすく、温暖な気候と災害リスクの少ない安心環境が整っています。行政の暮らし支援や地域交通も充実しており、初めての方でも安心して暮らし始めることができます。制度や補助金も上手に活用し、自分に合った住まい探しを始めてみてはいかがでしょうか。
